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COMPTE RENDU LE
FORUM IMMOBANK GLOBAL REAL ESTATE ECONOMICS | S'EST
TENU A GENEVE LES 11 ET 12 DECEMBRE 2008 |
Le
forum a été présenté par Nicole Paquin Desbiolles, Presidente de WAPIC, et Edouard
P. Flaherty, secrétaire de l'association, qui a fait un tour d'horizon sur la
situation américaine et la contagion mondiale qu'elle a créé. FONDS
SOUVERAINS ET FONDS IMMOBILIERS: LE
MARCHE INTERNATIONAL CONCERNE Sur
fond de pandémie bancaire, les fonds immobiliers ont été le sujet majeur de ce
forum avec notamment la conférence faite par Philippe Tannenbaum Director of Investment
Banking Research chez Eurohypo à Londres. Philippe
Tannenbaum est intervenu sur les fonds souverains et les nouveaux apporteurs de
liquidités. Cette
intervention a pu donner une tendance très actualisée de la position des fonds
souverains face à l'énorme potentiel qui sera constitué par les effets de la crise
sur les marchés et sur la remontée des rentabilités du fait d'une baisse drastique
des valeurs et des taux. Quand
à la question de savoir quand le marché sera au plus bas, la réponse n'est pas
encore donnée. Cependant,
la société d'investissements immobilière Qatari Diar est déjà active à Londres
sur un projet conclu à la fin de 2007 pour plusieurs milliers de mètres carrés,
ce qui peut laisser supposer que l'intérêt pour l'Europe pourrait suivre en 2009
de la part de fonds souverains. Jean-François
Bay, Président de Seeds-Finance, société de conseil aux investisseurs institutionnels,
basée à Paris, a tracé un panorama du marché français insistant sur le fait qu'il
faut conserver une attitude attentiste, l'éclatement de la bulle n'étant pas encore
au plus bas. Jean-Bernard
Wurm, Managing Director de LandAmerica Europe, dont le siège européen est basée
à Genève, a insisté sur l'utilité très actuelle du concept américain de Title
Insurance, service unique en Europe ayant pour objet de couvrir les risques non
assurés par les assureurs opérant traditionnellement sur les investissements immobiliers.
Pour conclure une présentation
très détaillée de cet outil encore nouveau pour certains opérateurs européens,
Jean-Bernard Wurm insista sur le fait que la société venait de connaître son meilleur
exercice durant le dernier trimestre depuis sa création en Europe en 2005 René
Savineau, directeur du développement hôtelier de Bouygues International a dressé
un tableau très complet du marché hôtelier du 5 au 3 étoiles de Paris à Dubaï
en passant par plusieurs places internationales ou le groupe a construit. René
Savineau prévoit une remise en route du marché de la construction hôtelière à
2010 - 2013 en insista sur la nécessité de restructurer le système de financement
et de gestion ainsi que sur le choix de concepts mieux adaptés au marché et à
une nouvelle forme d'économie mondiale. Une
interruption de plusieurs projets notamment en Russie, à Dubaï, et dans plusieurs
pays émergents est constatée à ce jour à cause de la crise du crédit. Macy
Marvel, professeur d'économie à l'école hôtelière de Lausanne dressa un tableau
spécifique sur les pays émergents BRIC. Il insista sur le besoin de repenser les
formes académiques dans l'enseignement de la gestion hôtelière. Thierry
Bievre, Directeur Général de Elithis, société de promotion
immobilière a présenté la tour a énergie positive
construite à Dijon, dont il est le créateur et l'investisseur. La
spécificité de l'immeuble est de produire plus d'énérgie
qu'il n'en consomme. Cette technologie qui s'inscrit dans une politique de développement
durable est appelée à se développer rapidement et semble
être un réel atout commercial en regard de la commercialisation à
90% complétée en état futur d'achèvement. LA
SUISSE RESTE UN MARCHE SPECIFIQUE Le
marché immobilier Suisse a été présenté par Etienne Nagy Directeur Général de
Naef SA, agence de référence à Genève et en Suisse romande, faisant état d'un
marché relativement moins baissier que sur les autres places européennes. Il
y a malgré tout une baisse de la demande notamment sur le marché commercial. Il
n'y a pas encore de chute significative des valeurs, la place financière Suisse
ayant été moins exposée que d'autres sur l'immobilier international. Au demeurant,
il est trop tôt pour tirer des conclusions de cette crise.
L'aspect juridique et ses spécificités pour les investisseurs étrangers a été
abordé par Yves Jeanrenaud, avocat spécialiste de l'immobilier, associé
au cabinet Schellenberg Wittmers. Yves
Jeanrenaud a dressé un tableau très informatif de tous les paramètres utilisables
par canton, la suisse en compte 28, et des diverses possibilités d'acquisition
immobilière en Suisse. Il
faut savoir que l'investissement fait par des étrangers en Suisse comporte toujours
un certain de nombre de contraintes très particulières au droit helvétique. Jean-Charles
Brandt, Président de Capitalis, société dont le siège
est à Zurich et présente à Genève et Singapour, a
présenté les opportunités offertes par les fonds immobiliers suisses. Ces fonds
sont assez rassurants dans une période de perte de confiance internationale vis
à vis des outils financiers. Leur
gestion et leur rentabilité est basée sur le moyen et long terme et sur des actifs
sans risques majeurs, ce qui en fait des placements qui devraient s'inscrire facilement
dans les portefeuilles de gestion, surtout en période de crise majeure comme celle
qui déstabilise actuellement le marché mondial. | 
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